Ważna środa! Kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? To przeczytaj, zanim kupisz. Część 4.
Poniżej porady fachowców z naszego stowarzyszenia NORMATYW. Panowie (bo pań w stowarzyszeniu jeszcze nie ma. Zapraszamy!) z ogromną wiedzą i doświadczeniem, postanowili dodać kilka cennych porad do poprzednich artykułów. Porad, które pozwolą Wam nie wpaść w kłopoty, zaoszczędzić wydatków, a być może również obniżyć cenę mieszkania.
Wszystko to, o czym piszemy, ma odzwierciedlenie w naszych realizacjach, nadzorach, odbiorach i kontrolach. Z tym wszystkim o czym piszemy spotykaliśmy się w naszej pracy.
Grzegorz Sil, nasz ekspert od termomodernizacji budynków radzi, żeby sprawdzić czy w budynku, w którym będziecie kupować mieszkanie była zrobiona termomodernizacja. Jeżeli nie, to prawdopodobnie w najbliższym czasie czeka Was dodatkowy wydatek na jej wykonanie. Jeżeli była, poproście o pokazanie zakresu wykonanych prac i kosztorysu. Warto też (najlepiej w zimie) sprawdzić kamerą termowizyjną jakość wykonania termoizolacji oraz stolarki okiennej. Uciekające ciepło to uciekające pieniądze. Wasze pieniądze!
Tutaj jak ulał będzie pasowało to, co poradził Konrad Żakowski, nasz specjalista od kosztorysów budowlanych. Już sama cena wykonanych prac związanych z termomodernizacją budynku może wskazać, czy to co jest opisane w odbiorach jest prawdą. Konkretne technologie mają swoją cenę. Jak jest za niska, powinno dać Wam to do myślenia!
Gabriel Gatner, prawnik naszego Stowarzyszenia radzi, żeby dokładnie czytać umowy i zwracać szczególną uwagę na wszelkie tzw. wyłączenia rękojmi związane z wadami technicznymi. Takie zapisy mogą Wam poważnie zaszkodzić finansowo, tym bardziej, że nie wiecie, co poprzedni właściciel chce przed wami ukryć.
Dariusz Sołtysek, fachowiec od pomieszczeń mokrych, poleca sprawdzenie ścian pomieszczeń przylegających do łazienki z odpływem liniowym. Nie ma szansy na nieinwazyjne sprawdzenie czy hydroizolacja została wykonana poprawnie, ale świeżo pomalowana tylko jedna ściana przylegająca do łazienki powinna zwrócić Waszą uwagę! A jeżeli jest zastawiona jakimś meblem, to poproście o jego odsunięcie. Warto też sprawdzić tą ścianę wilgotnościomierzem.
Szymon Dylikowski, nasz specjalista od instalacji elektrycznych zwraca uwagę na bezpieczeństwo instalacji elektrycznej. Podstawowym pomiarem przy zakupie mieszkania jest pomiar rezystancji izolacji, która ma zabezpieczać mieszkańców i urządzenia przed nadmiernym przepływem prądu. Trzeba też sprawdzić ciągłości przewodów ochronnych i poprawność działania zabezpieczeń. Kłopoty w tym obszarze mogą być i bardzo niebezpieczne i bardzo kosztowne!
I dodamy, na koniec tej części poradnika, prośbę, żebyście nie kupowali tylko oczami. Sprawdzajcie co tylko można! A na odmowę sprawdzenia, niech Wam się włącza zwiększona czujność. Kupowanie kota w worku może się okazać bardzo kosztowne.
Za tydzień kolejne porady, kolejnych członków Stowarzyszenia 🙂